Biz haqimizda

Qayta moliyalashtirish dasturi

Aksiyadorlar va investorlarga

Matbuot xizmati

Bog'lanish

Ipotekani qayta moliyalashtirish haqida Ishtirok etuvchi moliya institutlari Muvofiqlik mezonlari Tahliliy ma'lumotlar Ipoteka kreditlari statistikasi

Muvofiqlik mezonlari

"O'zIQMK" AJ tomonidan taqdim etilgan qayta moliyalashtirish huquqiga ega bo'lish uchun IMTlar quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

Qabul qilish mezonlari

Umumiy ma'lumotlar

Ipoteka kreditlash tajribasi

Kamida 3 yil (yoki keyingi 12 oy ichida ipoteka moliya sektoriga kirish uchun tayyorlangan reja).

Kafolatlangan joylashtirish va xizmat ko'rsatish platformalari

Tegishli kreditlash siyosati va uy-joy moliyalashtirish strategiyalari.

Uy-joy kreditlarini moliyalashtirish imkoniyatlari va majburiyatlari

Xodimlar "O'zIQMK" AJ, MB yoki boshqa ixtisoslashgan tashkilotlar tomonidan o'qitildi. Ipoteka kreditlari bilan shug'ullanuvchi kredit bo'limining ixtisoslashgan bo'limi yoki bo'linmasi.

Moliyaviy va operatsion muvofiqlik mezonlari

Markaziy bankning barcha amaldagi prudensial me'yorlari va qoidalariga rioya qilish, masalan:

kapital etarliligining minimal darajasiga bo'lgan talab;

foydani hisobotda aks ettirish;

kredit klassifikatsiyasi va zahiralarni yaratish;

uy-joy kreditlari portfeli va umumiy kredit portfeli bo'yicha muammoli kreditlar koeffitsientlari; va

pullarni noqonuniy o'zlashtirish jinoyatlariga qarshi talablar.

Shuningdek IMT lar quyidagilarni bajarishlari lozim:

moliyaviy barqarorlikni saqlash;

sog'lom moliyaviy tamoyillar va amaliyotlarga muvofiq harakat qilish (masalan, so'nggi ikki yil uchun MHXS ko'rsatmalariga muvofiq malakasiz audit hisobotlarini tayyorlash);

OTB va Markaziy bank uchun maqbul bo'lgan kredit va investitsiya siyosatini yuritish; va

investitsiya loyihalarini qarz oluvchilar tomonidan amalga oshirilishini nazorat qilish va monitoring qilish.

Korporativ boshqaruv

Markaziy bankninig barcha mavjud tijorat risklarini samarali aniqlashni, monitoring qilish va boshqarishni, qonunchilik va me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiqlik tizimlarini, bozor ishtirokchilari va kuzatuvchilari uchun moliyaviy axborotlarni oshkor qilish talablarini, korporativ boshqaruvning maqsadlarini, strategiyalari va usullarini qamrab oladigan korporativ boshqaruv tizimining tasdiqlangan chora-tadbirlari.

Axborot faoliyati

Filiallardagi operasiyalarda, kredit ma'lumotlari va boshqalarda namoyon bo'ladigan butun mamlakat bo'ylab ipoteka kreditlarini taqdim etishning tasdiqlangan imkoniyati.

Risklarni boshqarish tartiblari

Quyidagilarni qamrab oluvchi tegishli jarayonlar va/yoki proseduralar orqali riskni boshqarish uchun zarur bo'lgan qobiliyat:

-kredit riski;

-aktivlar va passivlarni boshqarish bilan bog'liq riski;

-bozor riski (masalan, foiz stavkasi riski va valyuta riski); va operasion riski.

Kafolatlarga muvofiqligi

OTBning ekologik va ijtimoiy himoya siyosatiga rioya etilishini nazorat qilish uchun Atrof-muhit va ijtimoiy himoya vositalarini boshqarish tizimlari.

Ipoteka kreditlari uchun maqbullik mezonlari

"O'zIQMK" AJ tomonidan qayta moliyalashtirilgan barcha ipoteka kreditlari quyidagi muvofiqlik mezonlariga javob berishi kerak:

"O'zIQMK" AJ tomonidan “Norasmiy daromad" egalari uchun ipoteka kreditlarini ajratish bo‘yicha muvofiqlik talablari:

Kredit standarti

Qarz oluvchiga talablar

 

Maqbul toifa:

Oʻzbekiston Respublikasi fuqarosi boʻlgan: YaTT, Mehnat muhojirlari, uyni ijaraga beruvchilar, aksiyadorlar, oʻzini oʻzi band qilgan shaxslar.

Tasnifi:

Tasdiqlanadigan daromad manbalariga ega qarz oluvchilar:

  1. Rasmiy pul oʻtkazmasi tarixiga ega mehnat muhojirlari
  2. Dividend oluvchi shaxslar
  3. Rasmiy ravishda ijara daromadiga ega shaxslar
  4. Yakka tartibdagi tadbirkorlar
  5. Daromadlar tarixiga ega oʻzini oʻzi band qilgan shaxslar

Tasdiqlanmaydigan daromad manbalariga ega qarz oluvchilar:

Daromadlar tarixi mavjud boʻlmagan oʻzini oʻzi band qilgan shaxslar

 

 
Daromadlar:

Jismoniy shaxs:

  • chet eldan rasmiy pul o‘tkazmalari - 100%;
  • dividendlar - 100%;
  • soliq platformasida roʻyxatdan oʻtgan ijara daromadi - 100%.

Yakka tartibdagi tadbirkor:

  • daromad - 20%.

Oʻzini oʻzi band qilgan shaxs.

  • soliq hisoblarida va KATM platformalarida aks ettirilgan daromadlar - 100%.
 1. Mijozning bank hisob raqamlari tarixi:
  • Uy joyni sotib olish va ta’mirlash uchun: Kamida 12 oylik
  • “Yashil ta’mir” ipoteka krediti uchun: Kamida 6 oylik
2. Bank xodimining mijoz bilan ogʻzaki suhbatda ma’lum boʻlgan va bank xodimi bozordagi holatga taqqoslab oʻz xulosasida oshkor qilgan mijozning tasdiqlanmagan daromadlari.
Ipoteka kreditiga talablar
Kredit maqsadi: Foydalanishga topshirilgan (kadastri mavjud) turar-joyni sotib olish va  ta’mirlash uchun
Kreditlashga muvofiq turar-joy turi: Yakka tartibda qurilgan uy-joylar va koʻp qavatli uydagi xonadonlar
Ipoteka krediti limiti:

Turar-joyni sotib olish uchun:

  • Toshkent shahri uchun: - 800 million soʻmgacha
  • Qoraqolpogʻiston Respublikasi va viloyatlar uchun: - 500 million soʻmgacha

Turar-joyni ta’mirlash uchun:

  • 170 million soʻmgacha
Ipoteka kreditining muddati

Turar-joyni sotib olish uchun:

  • Kamida 10 yil

Turar-joyni ta’mirlash uchun:

  • 10 yilgacha
Kredit miqdorining turar-joy qiymatiga nisbati (LTV) LTV≤ 65%
Qarz yuki (DTI) ≤ 50%
Kredit qaytarish jadvali Oylik (annuitet yoki differensial) imtiyozli davrsiz
Ipoteka kreditining garovi       Ipoteka krediti hisobiga sotib olingan uy-joy
Ipoteka krediti tarixi Soʻnggi 12 oy ichida 30 kundan ko‘p muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak
Qarz oluvchining yoshi 18–60 yosh
Turar joyning geografik joylashuvi Oʻzbekiston Respublikasi boʻylab
Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati Muddati oʻtgan qarzdorligi boʻlmasligi kerak
Turar-joy sugʻurtasi Turar-joyning 100% qayta tiklanish qiymati   
Turar-joy mulkini baxolash Mustaqil baxolovchi tomonidan baxolanishi kerak

Kompaniya talablariga mos tarzda daromadlar tarixi oʻrganilmagan mijozlarga ajratilgan ipoteka kreditlari

(bank shartlari asosida ajratilgan ipoteka kreditlari)
Qayta moliyalashtirish Yuqoridagi “Ipoteka kreditiga talablar” qismiga mos hamda kamida 12 oylik tarixga ega kreditlar qayta moliyalashtiriladi 
   Bank uchun alohida talablar
Konsentratsiya   
  1. Alohida bank uchun: Kompaniya taqdim etilgan umumiy ipoteka kreditining 30%gacha.
  2. Kompaniya uchun: Umumiy ipoteka garov portfelining 15%gacha.
Gender talabi Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarining kamida 35% ayol qarz-oluvchilarga taqdim etilishi zarur.
Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:    Kamida 125 %.
Ekologik va ijtimoiy boshqarish tizimi (EIBT)    Asbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda ipoteka krediti bersa bo‘ladi.


"O'zIQMK" AJ tomonidan davlat byudjetidan qayta moliyalashtiriladigan ipoteka kreditlariga qo‘yiladigan muvofiqlik talablari (O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining 21.02.2025 yildagi PF-26-son qaroriga asosan):

Kredit standarti

Talablari

Maqsad:

Birlamchi uy-joy bozoridagi (yangi qurilgan uy-joy) — qurilishi tugallangan uy-joyni foydalanishga qabul qilib olish to‘g‘risida komissiya dalolatnomasi asosida mulk huquqi yuzaga kelgan hamda qabul qilib olinganiga uch yildan ko‘p bo‘lmagan, ko‘p qavatli uy-joylardagi xonadonlarni (kvartiralar) sotib olish uchun ajratilgan bo‘lishi.

Kreditlashga muvofik turar-joy turi:

Ko‘p qavatli uydagi xonadonlar.

Maqbul qarz oluvchilar:

Daromad manbalariga ega bo‘lgan O‘zbekiston Respublikasi fuqarolari va rezidentlari.

Ipoteka krediti limiti:

Toshkent shahri uchun:

- 800 million So‘m.

Viloyatlar va QR uchun:

- 500 million So‘m.

Ipoteka kreditining muddati:

- maksimal muddat 20 yil.

Foiz stavkasi:

≤ Markaziy bank stavkasi + 6%

Oldindan toʼlov:

- kamida 25%.

Kredit miqdorining uy qiymatiga nisbati (LTV):

LTV ≤ 75%.

Turar-joy qiymati sifatida, baholangan yoki oldi- sotdi shartnomasida belgilangan qiymatning kichigi olinadi.

Umumiy qarz yuki (DTI):

DTI ≤ 50% (Qarzdor va birgalikda qarz oluvchining jami joriy kredit to‘lovlarini hisobga olgan holda).

Kredit qaytarish jadvali:

Har oylik to‘lov, annuitet shaklida, imtiyozli davrsiz bo‘lishi kerak.

Ipoteka kreditining garovi:

Ipoteka krediti ostidagi (sotib olinadigan yoki qayta taʼmirlanadigan) uy.

Qarz oluvchi yoshi:

18 - 60 yosh.

Turar joyning geografik joylashuvi:

Mamlakat bo‘ylab.

Kredit tarixi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarida kredit ajratilgan davrdan qayta moliyalashtirilgungacha bo‘lgan davrda muddati o‘tgan (30 kundan ko‘p) qarzdorlik bo‘lmasligi kerak.

Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati:

Muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Turar-joy sug‘urtasi:

Turar-joyning 100% qayta tiklash qiymati.

Turar-joy mulkini baholash:

Maxsus litsenziyaga ega mustaqil baholovchi tomonidan baholanishi kerak.

Ikkinchi ipoteka krediti:

Mumkin.

Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi

(ayrim masalalar):

Аsbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda, ipoteka krediti bersa bo‘ladi.

Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:

Kamida 125 %.

"O'zIQMK" AJ Muvofiqlik mezonlariga o'zgartirish kiritish huquqini o'zida saqlab qoladi va bunday o'zgarishlar retrospektiv bo'lmaydi.

"O'zIQMK" AJning obligatsiya mablag'lari hisobidan qayta moliyalashtiriladigan ipoteka kreditlariga qo'yiladigan talablari:

Kredit standarti

Talablari

Maqsad:

1. Foydalanishga topshirilgan (kadastri mavjud), turar-joy (birlamchi va ikkilamchi uy bozoridan) sotib olish;

2. Turar-joyni taʼmirlash. Tarkibiy o‘zgartirishlar (rekonstruksiya) bunga kirmaydi.

Kreditlashga muvofik turar-joy turi:

Yakka tartibda qurilgan uy-joylar, yoki ko‘p qavatli uydagi xonadonlar.

Maqbul qarz oluvchilar:

Daromad manbalariga ega bo‘lgan O‘zbekiston Respublikasi fuqarolari va rezidentlari.

Ipoteka krediti limiti:

Turar-joy sotib olish uchun:

Toshkent shahri uchun:

- 800 million So‘mgacha.

Korakolpog‘iston Respublikasi va viloyatlar uchun:

- 500 million So‘mgacha.

Turar-joy taʼmiri uchun:

- 170 million so‘mgacha.

Ipoteka kreditining muddati:

Turar-joyni sotib olish uchun:

- Kamida 10 yil.

Taʼmirlash uchun:

- Maksimal muddat 10 yil

Foiz stavkasi:

Cheklov yo‘k.

Oldindan toʼlov:

Turar-joyni sotib olish uchun:

Uy-joy narxining kamida 25%.

Taʼmirlash uchun:

Talab qilinmaydi.

Kredit miqdorining uy qiymatiga nisbati (LTV):

LTV ≤ 75%.

Turar-joy qiymati sifatida, baholangan yoki oldi- sotdi shartnomasida belgilangan qiymatning kichigi olinadi.

Umumiy qarz yuki (DTI):

DTI ≤ 50% (Qarzdor va birgalikda qarz oluvchining jami joriy kredit to‘lovlarini hisobga olgan holda).

Kredit qaytarish jadvali:

Har oylik to‘lov, annuitet yoki differensial shaklida, imtiyozli davrsiz bo‘lishi kerak.

Ipoteka kreditining garovi:

Ipoteka krediti ostidagi (sotib olinadigan yoki qayta taʼmirlanadigan) uy.

Qarz oluvchi yoshi:

18 - 60 yosh.

Turar joyning geografik joylashuvi:

Mamlakat bo‘ylab.

Kredit tarixi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarida kredit ajratilgan davrdan qayta moliyalashtirilgungacha bo‘lgan davrda muddati o‘tgan (30 kundan ko‘p) qarzdorlik bo‘lmasligi kerak.

Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati:

Muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Turar-joy sug‘urtasi:

Turar-joyning 100% qayta tiklash qiymati.

Turar-joy mulkini baholash:

Maxsus litsenziyaga ega mustaqil baholovchi tomonidan baholanishi kerak.

Ikkinchi ipoteka krediti:

Mumkin.

Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi

(ayrim masalalar):

Аsbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda, ipoteka krediti bersa bo‘ladi.

Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:

Kamida 125 %.


"O'zIQMK" AJ tomonidan Osiyo taraqqiyot banki (OTB) mablag'lari hisobidan qayta moliyalashtiriladigan yashil renovatsiyaga qo'yiladigan talablari:

Kredit standarti

Talablari

Maqsad:

Qarz oluvchi royxatan otgan yakka tartibda qurilgan uy-joylar (hovli), yoki ko‘p qavatli xonadonlarni qayta taʼmirlash uchun.

Tarkibiy o‘zgartirishlar (rekonstruktsiya) bunga kirmaydi.

Kreditlashga muvofik turar-joy turi:

Yakka tartibda qurilgan uy-joylar (hovli), yoki ko‘p qavatli uydagi xonadonlar.

Maqbul qarz oluvchilar:

Muntazam (doimiy) daromad manbalariga ega bo‘lgan shaxslar.

Ipoteka krediti limiti:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- 140 million so‘m.

Ipoteka kreditining muddati:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- maksimal muddat 10 yil.

Foiz stavkasi:

Tijoriy shartlarida,

Lekin www.bankxizmatlari.uz saytida ko‘rsatilgan aynan shu turdagi stavkalar bilan raqobatbardosh bo‘lishi kerak.

Oldindan toʼlov:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- talab qilinmaydi.

Kredit miqdorining uy qiymatiga nisbati (LTV):

LTV ≤ 75%.

Turar-joy qiymati sifatida, baholangan yoki oldi- sotdi shartnomasida belgilangan qiymatning kichigi olinadi.

Qarz oluvchining (daromadi yetmagan taqdirda birgalikda qarz oluvchi daromadi bilan jamlangan) maksimal oylik sof daromadi:

17 million So‘m.

(Qarz oluvchining oylik sof daromadi yetmagan taqdirda, qo‘shimcha qarzdor qilib faqat birgalikda yashovchi xo‘jalik aʼzolarini jalb qilish mumkin).

Umumiy qarz yuki (DTI):

DTI ≤ 50% (Qarzdor va birgalikda qarz oluvchining jami joriy kredit to‘lovlarini hisobga olgan holda).

Kredit qaytarish jadvali:

Har oylik to‘lov, annuitet shaklida, imtiyozli davrsiz bo‘lishi kerak.

Ipoteka kreditining garovi:

Ipoteka krediti ostidagi (sotib olinadigan yoki qayta taʼmirlanadigan) uy.

Qarz oluvchi yoshi:

18 yoshga to`lgan va undan yuqori.

Turar joyning geografik joylashuvi:

Mamlakat bo‘ylab.

Kredit tarixi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarida kredit ajratilgan davrdan qayta moliyalashtirilgungacha bo‘lgan davrda muddati o‘tgan (30 kundan ko‘p) qarzdorlik bo‘lmasligi kerak.

Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati:

Muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Turar-joy sug‘urtasi:

Turar-joyning 100% qayta tiklash qiymati.

Turar-joy mulkini baholash:

Maxsus litsenziyaga ega mustaqil baholovchi tomonidan baholanishi kerak.

Ikkinchi ipoteka krediti:

Mumkin emas.

Quyidagi hollar «Ikkinchi ipoteka krediti» deb hisoblanadi:

- Joriy ipoteka krediti hisobiga olingan uy-joy uchun yangi ipoteka krediti olish.

- Mavjud ipoteka krediti bo‘lsa.

Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi

(ayrim masalalar):

Аsbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda, ipoteka krediti bersa bo‘ladi.

Gender talabi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarining kamida 35% ayol qarz oluvchilarga taqdim etilishi zarur.

Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:

Kamida 125 %.

"O'zIQMK" AJ Muvofiqlik mezonlariga o'zgartirish kiritish huquqini o'zida saqlab qoladi va bunday o'zgarishlar retrospektiv bo'lmaydi.

"O'zIQMK" AJ tomonidan chikarilgan korporativ obligatsiya mablag'lari hisobidan qayta moliyalashtiriladigan yashil renovatsiyaga qo'yiladigan muvofiqlik talablari:

Kredit standarti

Talablari

Maqsad:

Qarz oluvchi royxatan otgan yakka tartibda qurilgan uy-joylar (hovli), yoki ko‘p qavatli xonadonlarni qayta taʼmirlash uchun.

Tarkibiy o‘zgartirishlar (rekonstruktsiya) bunga kirmaydi.

Kreditlashga muvofik turar-joy turi:

Yakka tartibda qurilgan uy-joylar (hovli), yoki ko‘p qavatli uydagi xonadonlar.

Maqbul qarz oluvchilar:

Muntazam (doimiy) daromad manbalariga ega bo‘lgan shaxslar.

Ipoteka krediti limiti:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- 17 million so‘m.

Ipoteka kreditining muddati:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- maksimal muddat 10 yil.

Foiz stavkasi:

Tijoriy shartlarida.

Oldindan toʼlov:

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- talab qilinmaydi.

Kredit miqdorining uy qiymatiga nisbati (LTV):

LTV ≤ 75%.

Turar-joy qiymati sifatida, baholangan yoki oldi- sotdi shartnomasida belgilangan qiymatning kichigi olinadi.

Umumiy qarz yuki (DTI):

DTI ≤ 50% (Qarzdor va birgalikda qarz oluvchining jami joriy kredit to‘lovlarini hisobga olgan holda).

Kredit qaytarish jadvali:

Har oylik to‘lov, annuitet shaklida, imtiyozli davrsiz bo‘lishi kerak.

Ipoteka kreditining garovi:

Ipoteka krediti ostidagi (sotib olinadigan yoki qayta taʼmirlanadigan) uy.

Qarz oluvchi yoshi:

18 - 60 yosh.

Turar joyning geografik joylashuvi:

Mamlakat bo‘ylab.

Kredit tarixi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarida kredit ajratilgan davrdan qayta moliyalashtirilgungacha bo‘lgan davrda muddati o‘tgan (30 kundan ko‘p) qarzdorlik bo‘lmasligi kerak.

Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati:

Muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Turar-joy sug‘urtasi:

Turar-joyning 100% qayta tiklash qiymati.

Turar-joy mulkini baholash:

Maxsus litsenziyaga ega mustaqil baholovchi tomonidan baholanishi kerak.

Ikkinchi ipoteka krediti:

Mumkin emas.

Quyidagi hollar «Ikkinchi ipoteka krediti» deb hisoblanadi:

- Joriy ipoteka krediti hisobiga olingan uy-joy uchun yangi ipoteka krediti olish.

- Mavjud ipoteka krediti bo‘lsa.

Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi

(ayrim masalalar):

Аsbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda, ipoteka krediti bersa bo‘ladi.

Gender talabi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarining kamida 35% ayol qarz oluvchilarga taqdim etilishi zarur.

Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:

Kamida 125 %.

"O'zIQMK" AJ Muvofiqlik mezonlariga o'zgartirish kiritish huquqini o'zida saqlab qoladi va bunday o'zgarishlar retrospektiv bo'lmaydi.


"O'zIQMK" AJ tomonidan Osiyo taraqqiyot banki (OTB) mablag'lari hisobidan qayta moliyalashtiriladigan ipoteka kreditlariga qo'yiladigan muvofiqlik talablari:

Kredit standarti

Talablari

Maqsad:

1. Qarz oluvchi yashashi ko‘zda tutilgan, foydalanishga topshirilgan, turar-joy (birlamchi va ikkilamchi uy bozoridan) sotib olish uchun;

2. Qarz oluvchi yashab turgan xonadonni qayta taʼmirlash uchun.

Tarkibiy o‘zgartirishlar (rekonstruktsiya) bunga kirmaydi.

Ipoteka krediti hisobiga sotib olingan turar-joy qarz oluvchining asosiy yashash joyi bo‘lishi shart.

Kreditlashga muvofik turar-joy turi:

Yakka tartibda qurilgan uy-joylar (hovli), yoki ko‘p qavatli uydagi xonadonlar.

Yashashga tayyor bo‘lmagan uylar talabga nomuvofiq hisoblanadi.

Maqbul qarz oluvchilar:

Muntazam (doimiy) daromad manbalariga ega bo‘lgan shaxslar.

Ipoteka krediti limiti:

Turar-joyni sotib olish uchun:

- 420 million so‘m.

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- 140 million so‘m.

Ipoteka kreditining muddati:

Turar-joyni sotib olish uchun:

- Kamida 10 yil, maksimal muddat 20 yil.

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- maksimal muddat 10 yil.

Foiz stavkasi:

Tijoriy shartlarida,

Lekin www.bankxizmatlari.uz saytida ko‘rsatilgan aynan shu turdagi stavkalar bilan raqobatbardosh bo‘lishi kerak.

Oldindan toʼlov:

Turar-joyni sotib olish uchun:

- kamida 25%.

Turar-joyning qayta taʼmiri uchun:

- talab qilinmaydi.

Kredit miqdorining uy qiymatiga nisbati (LTV):

LTV ≤ 75%.

Turar-joy qiymati sifatida, baholangan yoki oldi- sotdi shartnomasida belgilangan qiymatning kichigi olinadi.

Qarz oluvchining (daromadi yetmagan taqdirda birgalikda qarz oluvchi daromadi bilan jamlangan) maksimal oylik sof daromadi:

17million So‘m.

(Qarz oluvchining oylik sof daromadi yetmagan taqdirda, qo‘shimcha qarzdor qilib faqat birgalikda yashovchi xo‘jalik aʼzolarini jalb qilish mumkin).

Umumiy qarz yuki (DTI):

DTI ≤ 50% (Qarzdor va birgalikda qarz oluvchining jami joriy kredit to‘lovlarini hisobga olgan holda).

Kredit qaytarish jadvali:

Har oylik to‘lov, annuitet shaklida, imtiyozli davrsiz bo‘lishi kerak.

Ipoteka kreditining garovi:

Ipoteka krediti ostidagi (sotib olinadigan yoki qayta taʼmirlanadigan) uy.

Qarz oluvchi yoshi:

18 yoshga to`lgan va undan yuqori.

Turar joyning geografik joylashuvi:

Mamlakat bo‘ylab.

Kredit tarixi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarida kredit ajratilgan davrdan qayta moliyalashtirilgungacha bo‘lgan davrda muddati o‘tgan (30 kundan ko‘p) qarzdorlik bo‘lmasligi kerak.

Kreditning qayta moliyalashtirish paytidagi holati:

Muddati o‘tgan qarzdorligi bo‘lmasligi kerak.

Turar-joy sug‘urtasi:

Turar-joyning 100% qayta tiklash qiymati.

Turar-joy mulkini baholash:

Maxsus litsenziyaga ega mustaqil baholovchi tomonidan baholanishi kerak.

Ikkinchi ipoteka krediti:

Mumkin emas.

Quyidagi hollar «Ikkinchi ipoteka krediti» deb hisoblanadi:

- Joriy ipoteka krediti hisobiga olingan uy-joy uchun yangi ipoteka krediti olish.

- Mavjud ipoteka krediti bo‘lsa.

Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi

(ayrim masalalar):

Аsbest (xrizotil)-sement tom qoplamali (shifer) turar-joylariga ham, Ijtimoiy va Ekologik Boshqarish Tizimi talablariga rioya qilgan holda, ipoteka krediti bersa bo‘ladi.

Gender talabi:

Qayta moliyalashtirilayotgan ipoteka kreditlarining kamida 35% ayol qarz oluvchilarga taqdim etilishi zarur.

Qayta moliyalashtirish miqdoriga nisbatan kredit portfeli taʼminoti:

Kamida 125 %.

"O'zIQMK" AJ Muvofiqlik mezonlariga o'zgartirish kiritish huquqini o'zida saqlab qoladi va bunday o'zgarishlar retrospektiv bo'lmaydi.