29 May 2025

Что такое ипотечный кредит?

В последние годы жилищный вопрос стал одной из самых актуальных проблем для населения Узбекистана. Несмотря на многочисленные программы, реализуемые государством, большинство населения по-прежнему использует ипотечные кредиты для приобретения жилья. Однако не каждый гражданин в полной мере понимает суть ипотечного кредита, условия, на которых он выдается, а также связанные с ним риски и выгоды. В этой статье мы дадим исчерпывающую информацию об основных понятиях ипотечного кредита, его видах, порядке получения и наиболее распространенных ошибках.

Ипотека — это вид долгосрочного кредита, предоставляемого под залог недвижимости. Это означает, что вы берете деньги в банке в долг на покупку дома или квартиры, но приобретаемая недвижимость — это сама недвижимость. Ипотечные кредиты обычно выдаются на длительный срок — от 10 до 25 лет.

Основные виды ипотечных кредитов:

• Аннуитетные кредиты — каждый месяц выплачивается одна и та же сумма. В первые годы проценты будут выше, а затем основная сумма долга уменьшится.
• Дифференциальные кредиты — платежи уменьшаются каждый месяц. Основной долг делится на равные части, а проценты начисляются на оставшуюся сумму долга.
• Субсидируемая государством ипотека — процентные ставки частично или полностью покрываются государством для молодых людей и семей с низким доходом.
• Коммерческие ипотечные кредиты — выдаются частными банками по рыночным ставкам.