Цель

1. На приобретение жилого имущества (с первичного и вторичного рынка жилья), предназначенного для проживания заемщика.

2. Для ремонтажилья, где живет заемщик. За исключением конструктивных изменений (реконструкции).

Приобретаемый в ипотеку дом должен быть основным местом жительства заемщика.

Тип приемлемой недвижимости

Дом или квартира в многоквартирном доме. Заёмщик обязан проживать в финансируемой жилой недвижимости.

Приобретаемое жилье, которое не готово к проживанию, НЕ считаются приемлемым.

Приемлемые заемщики:

Лица со стабильным источником дохода, включая государственных служащих, самозанятых или работающих по найму.

Лимит ипотечного кредита:

– 400 млн сум на приобретение недвижимости, а также,

– 80 млн сум на ремонт жилья.

Срок ипотечных кредитов:

Для приобретения жилой недвижимости:

Минимальный срок 10 лет, максимальный 20 лет

Для ремонта жилой недвижимости:

Максимальный срок 10 лет.

Структура процентной ставки (маржа УФУ):

Процентная ставка по ипотечному кредиту должна быть фиксированной. УФУ будут ссужать эти средства конечным заемщикам с максимальным маржой:

– 5% для ипотечных кредитов на приобретение жилой недвижимости, и

– 4% для ипотечных кредитов на ремонт.

Первоначальный взнос:

– Минимум 25% от стоимости приобретения жилой недвижимости;

– Первоначального взноса по кредиту на ремонт не требуется.

Соотношение суммы кредита к стоимости (LTV):

≤ 75%.

Максимум 75% от оценочной стоимости или стоимости приобретения  жилой недвижимости, в зависимости от того, какое из значений меньше.

Максимальный ежемесячный чистый доход Заемщика (и созаемщика вместе взятых):

≤ 15 млн. сум. 

(Если доход заемщика недостаточен, в качестве со-заемщиков могут быть привлечены только совместно проживающие члены домохозяйства)

Общая долговая нагрузка (DTI):

≤ 50%

 (С учетом суммы платежей по имеющимся кредитам заемщика и созаемщика)

Погашение кредита:

Ежемесячные платежи, полностью амортизируемые, на аннуитетной основе, без льготного периода.

Залог:

Финансируемая жилая недвижимость.

Возраст заемщика:

От 18 лет и старше.

География приобретаемой жилой недвижимости:

По всей стране.

Кредитная история:

История погашения кредита не должна иметь просроченных платежей сроком более чем 30 дней) на момент финансирования или рефинансирования приемлемого ипотечного кредита.

Состояние кредита на момент рефинансирования:

Все представленные кредиты должны быть текущими и не иметь непогашенных остатков.

Страхование имущества:

Требуется, 100% от стоимости финансируемой жилой недвижимости.

Оценка ипотечной недвижимости:

Оценка ипотечной недвижимости должна производиться лицензированным независимым оценщиком.

Второй ипотечный кредит: 

Не допускается.

В качестве «Второго ипотечного кредита» рассматриваются следующие случаи:

 - Второй ипотечный кредит на приобретенную жилую недвижимость по текущему кредиту.

 - При наличии у заемщика другого ипотечного кредита на момент обращения.

Система экологического и социального управления (СЭСУ):

( некоторые вопросы)

Дома с асбоцементной (хризотиловой) кровлей (шифер) могут быть выданы в ипотечный кредит только с соблюдением требований СЭСУ.

Гендер:

Минимум 35% ипотечных кредитов должны предоставляться женщинам-заемщицам.

Соотношение остатка кредитного портфеля к сумме рефинансирования:

Не менее 125%.